Ngày 28/10/2024, UBND tỉnh Thái Nguyên ra Quyết định số 2634/QĐ-UBND về Chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu Nhà ở phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên với các nội dung sau đây, với những nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư như sau:
1. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Tên dự án: Khu Nhà ở phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên.
Loại dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở (theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng).
3. Mục tiêu dự án
- Đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đảm bảo phù hợp Quyết định số 9401/QĐ-UBND ngày 25/9/2024 của UBND thành phố Thái Nguyên về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên.
- Tăng quỹ nhà ở, giảm áp lực về nhu cầu nhà ở cho khu vực, góp phần giải quyết an sinh, ổn định và hiện đại hóa xã hội.
- Góp phần tăng hiệu quả khai thác quỹ đất. Tăng thêm nguồn thu ngân sách và góp phần vào tăng trưởng kinh tế xã hội của thành phố Thái Nguyên.
- Phù hợp với tình hình thực tiễn phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn hiện nay của thành phố Thái Nguyên.
4. Quy mô dự án
4.1. Quy mô dân số: Khoảng 230 người.
4.2. Quy mô sử dụng đất: 9.033,9 m2.
4.3. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và quỹ đất phát triển nhà ở xã hội
- Sản phẩm nhà ở thực hiện đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, bao gồm: Nhà ở liền kề và nhà ở biệt thự (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài).
- Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội: Nhà đầu tư đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã được đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội. Quỹ đất có diện tích 1.249 m2 tại ô đất LK03 và LK06 (chiếm tỷ lệ tương đương 20% trên tổng diện tích đất ở của dự án).
4.4. Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án
- Phương án đầu tư xây dựng
+ Nhà đầu tư đầu tư xây dựng toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi ranh giới của dự án theo quy hoạch được phê duyệt, đảm bảo đồng bộ, kết nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án.
+ Nhà đầu tư đầu tư xây dựng công trình nhà ở liền kề và công trình nhà ở biệt thự theo đúng quy định.
- Phương án quản lý hạ tầng trong phạm vi dự án: Nhà đầu tư thực hiện quản lý, vận hành toàn bộ phần hạ tầng trong phạm vi dự án cho đến khi hoàn thành bàn giao cho cơ quan, tổ chức quản lý, sử dụng theo quy định.
4.5. Sơ bộ phần hạ tầng đô thị nhà đầu tư được giữ lại để đầu tư, kinh doanh và phần hạ tầng đô thị bàn giao lại cho địa phương
- Phần hạ tầng khu đô thị nhà đầu tư giữ lại để đầu tư, kinh doanh: Các công trình xây dựng nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự.
Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng dự án, nhà đầu tư được quyền khai thác, kinh doanh các hạng mục công trình trên theo quy định.
- Phần hạ tầng khu đô thị nhà đầu tư bàn giao cho địa phương quản lý: Toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội bao gồm cả các công trình đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án theo quy hoạch được duyệt.
5. Sơ bộ tổng vốn đầu tư của dự án: Khoảng 100,225 tỷ đồng.
Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án phải huy động nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án theo quy định (trong đó vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng vốn đầu tư dự án). Sơ bộ vốn đầu tư của dự án nêu trên chỉ là dự kiến, không sử dụng để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án. Việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật.
6. Thời hạn hoạt động của dự án: Không quá 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất.
7. Địa điểm thực hiện dự án: Phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
8. Tiến độ thực hiện dự án: Từ Quý I/2025 đến hết Quý IV/2027.
9. Các ưu đãi, hỗ trợ đầu tư: Dự án được hưởng các ưu đãi, hỗ trợ theo quy định của pháp luật.
10. Các điều kiện khác để thực hiện dự án đầu tư
- Nhà đầu tư phải đáp ứng các quy định của Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Xây dựng và một số quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Nhà đầu tư phải nộp ngân sách nhà nước đầy đủ các khoản thuế, phí, lệ phí và các khoản phải nộp khác theo quy định.
Nội dung chi tiết xem tại đây: